






Собрав, какое-то количество этих фотографий, названий и квитанций. Ознакомившись, поговорив со всеми и проанализировав, стало понятно:
- Что УК в принципе то – одинаковые;
- Дом ухожен, если там адекватный старший или председатель;
- Где был дом в начале создания УК и т.д.

Вот стоит два дома одинаковых. Тот, что слева - УК, тот что справа - ТСЖ. Люди в ТСЖ платят чуть ли не в два раза больше, чем те, которые в УК. А всего навсего, в ТСЖ этом ввязались в суды и всё, замкнутый круг. Ссудятся, платят и конца и края не видать.
Рядом с ними другая УК, жильцы платят точно так же как и в предыдущей, но меньше чем в ТСЖ:


И оплаты с такими домами и разными УК сопоставимы:


Жильцы вот этого ТСЖ (верхнего), так же платят больше, чем жильцы рядом стоящей УК:


Жильцы (нижнего) ТСЖ, платят существенно меньше рядом стоящего дома в УК:


Совершенно в другом краю города, другая УК с похожим домом, но другой теплоснабжающей, точно такая же оплата:

А ниже, одно УК, два абсолютно одинаковых дома на ул. Тудовых резервов и они даже в одной управляющей компании, но один дом убитый, а второй аккуратный и жильцы одного дома платят за какие-то антены, радиоточки и т.д., а жильцы ухоженного дома не платят:









А ниже, два дома, один ТСЖ, а один УК. Тот который в ТСЖ имеет оплату такую же, как в УК, но дом попал в программу, у него действительно двор ухоженный. И самое интересное, это ТСЖ единственое, которое я встретил победившим разрытия Водоканала и отсудило у него хорошую сумму за эти разрытия. Но надо и отметить, что тот дом, который в УК, так же с деньгами, с ухоженными сетями и накоплениями.



Сильно удивили оплаты вот с этих домов (внизу), сборы на бумаге там хорошие, побольше чем во многих, ну а состояние, судите сами. На сколько мне известно, там постоянные непонятки с электричеством, шайбами, объемами, для чего это надо и кому. Небо кстати, над ними - какое красивое :)



А через дорогу УК, которое мне нравится и как работают. И камеры и порядок и оплаты и всё у них в норме:



А вот в центре, дом малоквартирный, убитый был жутко, дом в УК, ругани много было, УК-ашки тягали его туда сюда. НО оплаты не увеличенные и дом отремонтированный стал и аккуратный:


На последок, выложу одно скромное ТСЖ, в нём самый лучший председатель из тех, кого я знаю. Ещё в те времена, когда коммунисты открывали УК, собирали деньги, устраивали показательные собрания и становились депутатами. В этом ТСЖ, оплата была в два раза меньше тех, где постоянно митинговали и им на всё хватало, всё необходимое в доме сделанно с запасом. Ясно, что была бы она другой, то ей бы не хватало и на зарплату.

Оплаты таких домов рассматривали, но тут только можно прогнозировать, у них обычно другие проблеммы при сдаче и о будущем они редко думают, потом, когда проблемма станет очевидной, тогда обычно они и начинают суетиться и организовываться:


Вывод:
1. Что УК в принципе то – одинаковые;
2. Дом ухожен, если там адекватный старший или председатель;
3. Где был дом в начале создания УК, как его покидало и разобрались ли с метаниями прошлыми.
Ну а критерии УК так же – кадры. В одной нанимают хабалистых людей, они в свою очередь таких же старших. В результате старший при бабках, УК в шоколаде, дом убитый и в долгах перед УК, если уже совсем, то бросили его и всё.
Но, были бы люди внимательнее к своему имуществу, то УК бы работала иначе, а по другому и никак, они просто не имеют возможности в мути хоть что-то сделать и некоторыее УК искушаются на создание этой мути, путем найма больного горлопана на должность старшего.
А в остальном другом, всё это частности, которые произошли только от людей, были алчные, дом платит за долги какие-то, в которых никто не хочет, а значит и не может разобраться, и будет платить.
Поэтому выбирайте адекватного старшего, а не УК и верьте старшему, поддерживайте его, помогайте ему.
При хорошем старшем, УК должно дому, а не наоборот.
Journal information